Najnowsze dane ujawniają znaczne obciążenie finansowe dla najemców w Wielkiej Brytanii w porównaniu z osobami posiadającymi kredyty hipoteczne, mimo 14 kolejnych podwyżek stóp procentowych. Badanie przeprowadzone przez czołową witrynę nieruchomości, Zoopla, pokazuje, że rosnące koszty w sposób niewspółmierny obciążają najemców. Średni czynsz w Wielkiej Brytanii wynosi obecnie 1 163 funty, co stanowi wzrost z 932 funtów przed pandemią. Tymczasem raty kredytów hipotecznych na porównywalne nieruchomości wzrosły w sposób bardziej umiarkowany, co oznacza, że są nadal mniej kosztowne niż wynajmowanie.
Nierówny Wpływ na Najemców
Zgodnie z badaniami Zoopla, zarówno najemcy, jak i posiadacze kredytów hipotecznych doświadczyli znaczącego wzrostu kosztów w latach po pandemii. Jednakże, te podwyżki są znacznie bardziej uciążliwe dla najemców.
Richard Donnell, Dyrektor ds. Badań w Zoopla, stwierdził: “Podstawowym problemem jest to, że zarówno najemcy, jak i właściciele nieruchomości zmagają się z rosnącymi wydatkami na mieszkanie, ale to najemcy odczuwają to bardziej dotkliwie.”
Regionalne Zmiany
W połowie regionów Wielkiej Brytanii — w tym w Szkocji, Północnym Zachodzie, Północnym Wschodzie, Irlandii Północnej, Walii i Yorkshire — najemcy doświadczyli większych wzrostów w średnich opłatach miesięcznych w porównaniu z osobami spłacającymi kredyty hipoteczne na podobne nieruchomości.
Prognozy na Przyszłość
Donnell dodatkowo zauważył, że wzrost kosztów najmu prawdopodobnie będzie kontynuowany, nawet jeśli stopy procentowe kredytów hipotecznych zaczną spadać.
Ograniczone Opcje dla Najemców
Podczas gdy posiadacze kredytów mają pewną swobodę w złagodzeniu skutków finansowych, przełączając się na kredyty z opcją tylko odsetkową lub wydłużając okres kredytowania, najemcy takiej możliwości nie mają.
Odpowiedź Polityczna i Trendy na Rynku
Stopy procentowe kredytów hipotecznych znacząco wzrosły w ciągu ostatnich 18 miesięcy, ponieważ Bank Anglii podniósł stopy procentowe 14 razy. Niemniej jednak, istnieją oznaki delikatnego spadku tych stóp. Rząd uznał wyzwania i stwierdził, że ma zamiar zmniejszyć inflację i zapewnić najemcom dodatkowe środki ochrony poprzez projekt ustawy Renters (Reform) Bill, który obecnie przechodzi przez parlament.
Podsumowując, dane pokazują, że rosnące koszty na rynku mieszkaniowym wpływają na wszystkich konsumentów, ale są szczególnie uciążliwe dla najemców. Niezbędne mogą być natychmiastowe interwencje, aby złagodzić te naciski.
Autor:
Dariusz Karpowicz to specjalista z wieloletnim doświadczeniem na rynku finansowym w Wielkiej Brytanii. Doradca finansowy, broker kredytowy. Właściciel Albion Financial Advice. W 2013 został jednym z założycieli stowarzyszenia polskich biznesów w Yorkshire – Polish Business House.
