Kalkulator Stamp Duty

Czym jest Stamp Duty Land Tax (SDLT)?

Stamp Duty Land Tax (SDLT) to podatek od zakupu nieruchomości w Anglii i Irlandii Północnej. Szkocja i Walia mają swoje własne odpowiedniki tego podatku (LBTT i LTT). Jest to podatek progresywny — płacisz różne stawki za poszczególne przedziały cenowe, podobnie jak podatek dochodowy.

Aktualne stawki standardowe SDLT (stan na marzec 2026 r.)

1 kwietnia 2025 roku tymczasowe ulgi (obowiązujące w latach 2022–2025) wygasły, a progi podatkowe zostały znacząco obniżone — co oznacza wyższy podatek dla kupujących w porównaniu z poprzednimi latami.

• 0% — na pierwsze £125,000 wartości nieruchomości
• 2% — od £125,001 do £250,000
• 5% — od £250,001 do £925,000
• 10% — od £925,001 do £1,500,000
• 12% — powyżej £1,500,000

Ulga First Time Buyer

Jeśli kupujesz swoją pierwszą nieruchomość i jej cena nie przekracza £500,000, przysługuje Ci podwyższona kwota wolna od podatku:

• 0% — na pierwsze £300,000
• 5% — od £300,001 do £500,000

Jeśli cena nieruchomości przekracza £500,000, ulga nie przysługuje i obowiązują stawki standardowe.

Uwaga historyczna: przed 1 kwietnia 2025 r. obowiązywały hojniejsze tymczasowe progi — kwota wolna dla FTB wynosiła £425,000, a limit ceny nieruchomości £625,000. Te zasady już nie obowiązują. W internecie wciąż króży wiele artykułów podających stare, nieaktualne stawki — zawsze weryfikuj informacje u doradcy.

Dopłata za dodatkową nieruchomość (+5%)

Osoby kupujące second home lub nieruchomość buy-to-let płacą 5% dopłaty doliczanej do każdego progu podatkowego. Stawka ta wzrosła z 3% do 5% już 31 października 2024 r. (po jesiennym budżecie), a nie w kwietniu 2025 r. Dotyczy to osób, które po zakupie będą właścicielami więcej niż jednej nieruchomości.

Home Mover (Przeprowadzka)

Jeśli sprzedajesz obecną nieruchomość i kupujesz nową (przeprowadzka), obowiązują Cię standardowe stawki SDLT. Nie przysługuje Ci ulga First Time Buyer, ale również nie płacisz dopłaty za dodatkową nieruchomość (pod warunkiem, że sprzedajesz poprzednią nieruchomość).

Kiedy płacisz Stamp Duty?

SDLT musisz zapłacić w ciągu 14 dni od daty completion (finalizacji zakupu). Zazwyczaj zajmuje się tym Twój solicitor/conveyancer, który składa deklarację SDLT do HMRC w Twoim imieniu.