Kupujący pierwszy dom (First Time Buyers) muszą mieć średnio £54,000 dochodu rocznie, by móc kupić nieruchomość w Wielkiej Brytanii – wynika z badań portalu Zoopla.
Średni dochód potrzebny nabywcy, który kupuje po raz pierwszy nieruchomość (First Time Buyer – FTB) w jednym z głównych miast w Wielkiej Brytanii wzrósł o dziewięć procent w ciągu ostatnich trzech lat, aby osiągnąć 54,000 funtów – wynika z najnowszych badań portalu Zoopla.Ponadto, badania wskazują, że typowy depozyt wymagany dla kupującego po raz pierwszy w którymś z badanych miast wynosi obecnie średnio ponad £38,000.

Podczas gdy średni dochód, jaki potrzebujemy, by dostać kredyt ogólnie wzrósł, Zoopla wskazała, że ​​dla kupujących, którzy chcą kupić swoją pierwszą nieruchomość w Londynie, Oksfordzie lub Cambridge (trzech najdroższych miastach Wielkiej Brytanii), wymagany dochód spadł średnio o 5% od 2016 roku. Obecnie w Londynie nabywcy potrzebują przeciętnego dochodu w wysokości £84,000 w porównaniu do £87,200 potrzebnych trzy lata temu.

Jednak najbardziej wymagany dochód dla FTB spadł w Aberdeen, z £38,300 do £33,700, co oznacza spadek o 12 procent. Zoopla wiąże to z gwałtownym spadkiem cen domów w mieście od czasu znaczącej obniżki cen ropy.

Badanie ujawniło szeroki zakres średnich dochodów wymaganych do zakupu typowej nieruchomości w różnych miastach. Na przykład w Liverpoolu niezbędne wynagrodzenie wynosi zaledwie £26,137 i czyni go najbardziej przystępnym rynkiem dla kupujących po raz pierwszy.

Dzieje się tak pomimo faktu, że analiza Zoopli sugeruje, że zanotowano wzrost cen nieruchomości niemal we wszystkich 20 miastach analizowanych w raporcie.

Wysokie dochody i wzrost cen
Analiza opiera się na zakładanym depozycie w wysokości 15% w miastach regionalnych oraz 25% w Londynie, Oksfordzie i Cambridge. Wzięto pod uwagę kredytobiorców, którzy są w stanie uzyskać kredyt hipoteczny, który jest nawet czterokrotnie wyższy od ich dochodu.

Zoopla zauważyła, że ​​dochody potrzebne do zakupu rosły najszybciej w miastach, w których ceny również szybko rosły. Na przykład w Leicester, Birmingham i Manchesterze odnotowano największy procentowy wzrost wymaganych dochodów, a także wzrost cen nieruchomości o co najmniej 18% w ciągu ostatnich trzech lat.

Richard Donnell (dyrektor ds. badań rynku w Zoopla) zauważył, że First Time Buyers są ważną grupą i stanowią jedną trzecią rynku. Uważa, iż fakt, że w najdroższych miastach odnotowano niewielki spadek wymaganego dochodu będzie tylko „skromną ulgą” dla osób chcących kupić tam nieruchomość.

Dodał, że nieruchomości pozostają atrakcyjne cenowo w wielu miastach regionalnych, w których ceny domów nie odnotowały wzrostów, takich jak w południowo-wschodniej Anglii. “Oczekujemy, że ceny będą nadal rosły w miastach, w których mieszkania i domy znajdują się w zasięgu przeciętnych dochodów ”.

Wahania cen w stolicy
Gatehouse Bank przeprowadził własne badania na rynku First Time Buyers, szczególnie patrząc na różne obszary Londynu i stwierdził, że rejony tradycyjnie popularne wśród osób kupujących po raz pierwszy odnotowały wzrost cen średnio o 4,3%. Stało się tak pomimo faktu, że ceny w całej stolicy spadły o 1,9%. Zauważono, że takie obszary jak Hackney (wzrost o 5,4%), Hounslow (o 2,45%, Merton (o 3,61%) i Newham (o 4,87%), odnotowały wzrost cen pomimo ogólnego spadku cen nieruchomości w Londynie.

Charles Haresnape, dyrektor generalny Gatehouse Bank, powiedział, że większość ludzi spodziewa się, że spadające ceny w całej stolicy pozwolą osobom kupującym po raz pierwszy łatwiej “wspiąć się na drabinie mieszkaniowej” – kupić zamiast wynajmować. Jednak ta ciągła zmiana cen (wzrosty i spadki w zależności od dzielnicy) oznacza, że First TIme Buyers żyją w Londynie dwóch prędkości – ceny rosną lub maleją w zależności od poszczególnych dzielnic.

Agnieszka Kwaśnicka

Na podstawie: John Fitzsimons First-time buyers need £54k income to buy in UK cities – Zoopla,
https://www.mortgagesolutions.co.uk/news/2019/06/27/first-time-buyers-need-54k-income-to-buy-in-uk-cities-%e2%80%92-zoopla/?utm_source=customsell&utm_medium=email&utm_campaign=clone-of-ms-house-advert-second-send-2706-1561652922