24 maja 2024 roku weszła w życie rewolucyjna ustawa, która odmienia prawa właścicieli nieruchomości w Anglii i Walii. Ustawa o Reformie Leasehold i Freehold, wprowadzona przez Departament ds. Równości, Mieszkalnictwa i Społeczności, ma na celu zapewnienie większej ochrony i praw zarówno dla dzierżawców, jak i właścicieli nieruchomości. Oto co ta zmiana oznacza dla właścicieli domów:
Większa Moc dla Dzierżawców
Łatwiejszy i Tańszy Wykup Freehold
Jedną z najważniejszych zmian jest ułatwienie i obniżenie kosztów wykupu freehold. Dzięki temu dzierżawcy zyskają większą kontrolę nad swoją nieruchomością i mogą zapewnić sobie długoterminową własność bez wysokich kosztów.
Przedłużenie Okresu Dzierżawy
Ustawa wydłuża standardowy okres przedłużenia dzierżawy do imponujących 990 lat zarówno dla domów, jak i mieszkań. Dotychczas okres ten wynosił 50 lat dla domów i 90 lat dla mieszkań. Ta zmiana znacząco redukuje potrzebę przyszłych przedłużeń, zapewniając dzierżawcom większe poczucie bezpieczeństwa.
Przejrzyste Opłaty Serwisowe
Opłaty serwisowe od dawna były źródłem frustracji dla dzierżawców, często trudne do zrozumienia i nieprzejrzyste. Nowe prawo nakłada obowiązek prezentowania tych opłat w standardowym formacie, co umożliwi łatwiejsze ich sprawdzanie i kwestionowanie nieuzasadnionych kosztów.
Większe Prawa do Zarządzania
Dzierżawcy będą teraz mieli prostszy i tańszy dostęp do zarządzania swoimi budynkami. Ustawa umożliwia im wybór agentów zarządzających, co sprzyja lepszemu zarządzaniu i utrzymaniu nieruchomości.
Obniżenie Kosztów Enfranchisement
Wykonywanie praw do enfranchisement będzie mniej obciążające finansowo, ponieważ dzierżawcy nie będą musieli pokrywać kosztów prawnych właściciela nieruchomości podczas składania roszczeń. Ta zmiana usuwa znaczną barierę finansową, zachęcając więcej dzierżawców do przejęcia kontroli nad swoją nieruchomością.
Rozszerzenie Programów Rekompensacyjnych
Rząd rozszerza dostęp do programów rekompensacyjnych, umożliwiając dzierżawcom skuteczniejsze kwestionowanie złych praktyk. Właściciele nieruchomości, którzy bezpośrednio zarządzają swoimi budynkami, muszą teraz należeć do programu rekompensacyjnego, co zapewnia dzierżawcom formalny sposób rozwiązywania sporów.
Ochrona Właścicieli Nieruchomości
Równe Prawa dla Właścicieli
Właściciele freehold na prywatnych i mieszanych osiedlach będą teraz cieszyć się takimi samymi prawami do rekompensaty jak dzierżawcy. Obejmuje to przejrzystość opłat na osiedlu oraz możliwość kwestionowania nieuzasadnionych kosztów, zapewniając uczciwe traktowanie wszystkich.
Lepszy Dostęp do Praw Zarządzania
Ustawa podnosi limit powierzchni komercyjnej w budynkach z 25% do 50%, umożliwiając większej liczbie dzierżawców dostęp do prawa do zarządzania lub kolektywnego wykupu. Ta zmiana jest szczególnie korzystna dla budynków o mieszanym przeznaczeniu, takich jak sklepy czy biura.
Dodatkowe Korzyści dla Dzierżawców
Reforma Kosztów Prawnych
Dzierżawcy nie będą już musieli płacić kosztów prawnych właścicieli nieruchomości podczas kwestionowania złych praktyk. Ta reforma działa jako czynnik odstraszający, zachęcając dzierżawców do rozwiązywania problemów bez obawy o wysokie koszty prawne.
Zakaz Nadmiernych Prowizji Ubezpieczeniowych
Ustawa zabrania nieprzejrzystych i nadmiernych prowizji ubezpieczeniowych dla właścicieli nieruchomości i agentów zarządzających, zastępując je przejrzystymi i uczciwymi opłatami manipulacyjnymi. Ta zmiana zapewnia, że dzierżawcy nie będą nadmiernie obciążani kosztami ubezpieczenia.
Koniec Sprzedaży Nowych Domów Leasehold
W istotnej zmianie sprzedaż nowych domów leasehold zostanie zakazana, z wyjątkiem wyjątkowych okoliczności. Oznacza to, że wszystkie nowe domy w Anglii i Walii będą sprzedawane jako freehold, zapewniając nabywcom większe prawa własności od samego początku.
Zniesienie Okresu Oczekiwania na Przedłużenie Dzierżawy
Ustawa znosi wymóg posiadania domu lub mieszkania przez dwa lata przed możliwością przedłużenia dzierżawy lub wykupu freehold. Ta natychmiastowa możliwość daje nowym właścicielom pewność co do przyszłości ich nieruchomości bez zbędnych opóźnień.
Podsumowanie
Ustawa o Reformie Leasehold i Freehold to kompleksowa reforma krajobrazu własności nieruchomości w Anglii i Walii. Wprowadzając te znaczące zmiany, rząd dąży do zapewnienia właścicielom domów większych praw, przejrzystości i kontroli nad ich nieruchomościami. Dzięki tym zmianom właściciele domów mogą oczekiwać sprawiedliwszego i bardziej przejrzystego systemu, który lepiej chroni ich interesy i inwestycje.
Autor:
Dariusz Karpowicz to specjalista z wieloletnim doświadczeniem na rynku finansowym w Wielkiej Brytanii. Doradca finansowy, broker kredytowy. Właściciel Albion Financial Advice. W 2013 został jednym z założycieli stowarzyszenia polskich biznesów w Yorkshire – Polish Business House.
Zarezerwuj konsultację z nami
